Los ‘pueblos fantasma de Madrid’ heredados del ‘boom inmobiliario’ de 2008 que están reviviendo por la crisis de precios
Antiguas urbanizaciones abandonadas vuelven a llenarse, mientras los precios se disparan en la capital y escasea la oferta habitacional.
Seseña, símbolo del fracaso del modelo urbanístico del “boom” de principios de siglo, vuelve hoy a atraer a familias expulsadas por el encarecimiento de Madrid. Donde antes hubo abandono y desilusión, ahora hay lista de espera. “Tengo 70 personas interesadas por cada propiedad disponible”, aseguró Segis Gómez, agente inmobiliario.
La recuperación de los precios es otro indicio del cambio. Durante años, los inmuebles en Seseña valieron menos de la mitad de lo que costaban en su lanzamiento. Hoy, han recuperado su valor inicial, en un entorno donde las alternativas asequibles son escasas.
La demanda creciente en la periferia es reflejo de una presión insostenible sobre la vivienda en Madrid. En 2024, la población aumentó en 140.000 personas, pero solo se concedieron permisos para construir 20.000 nuevas viviendas. La ecuación no cierra, y la escasez de oferta alimenta un mercado cada vez más inaccesible para las clases medias.
A esta tensión se suman factores estructurales: el auge de los pisos turísticos, el crecimiento de la inmigración, y las trabas legales que ralentizan el desarrollo urbanístico. “No podemos ajustar la oferta con la suficiente rapidez”, explicó Carles Vergara, profesor del IESE. “Eso hace que suban los precios, o que se opte por más distancia”.
Seseña, símbolo de caída y resurgimiento
Ubicada a unos 40 kilómetros de Madrid, pero dentro de Castilla-La Mancha, Seseña fue concebida como una ciudad dormitorio con miles de pisos, jardines y piscinas. Su promotor, Francisco Hernando, planeó 13.000 viviendas, aunque solo se construyeron 5.000. No informó a los compradores de la falta de servicios básicos como transporte, colegios o al agua.
Con el colapso del mercado, muchas propiedades acabaron en manos de los bancos, y Seseña quedó a medio terminar. Hernando falleció en 2020, sin ver la reactivación de su proyecto. Hoy, sin embargo, el panorama ha cambiado: hay cafés abiertos, gimnasios, farmacias, y escuelas funcionando. “Seseña está al 100%”, declaró su actual alcalde, Jaime de Hita.
No es un caso aislado. En Valdeluz, al este de Madrid, otro megaproyecto truncado durante la crisis se está reactivando. De los 30.000 habitantes previstos, hoy viven allí 6.000, y según su alcalde, Enrique Quintana, la población podría crecer un 50% en los próximos cuatro años.
También en Bernuy de Porreros, a 100 km al norte de Madrid, las obras se han reanudado. Urbanizaciones antes vacías están siendo terminadas. Lucía, empleada pública de 37 años, compró recientemente una casa. Cada día viaja hasta Madrid en AVE desde Segovia, combinando 15 minutos en coche y 28 en tren. Gracias a descuentos por uso frecuente, paga 48 euros por 30 viajes.
Madrid, ¿una nueva metrópolis?
El gobierno regional estima que la población del área metropolitana, actualmente de 7 millones, crecerá en un millón de personas en los próximos 15 años. “Madrid, que era una ciudad compacta, está empezando a parecerse a Londres o París”, explicó José María García, viceconsejero de Vivienda.
Se calcula que la región arrastra un déficit de entre 80.000 y 100.000 viviendas, que aumenta a un ritmo de 15.000 unidades por año. Para 2028, se planea construir 110.000 viviendas. Pero las necesidades del presente ya están empujando a miles a buscar alternativas en el cinturón rural.
Seseña no se conforma con volver a llenarse. Su alcalde promueve el desarrollo de un parque logístico y residencial con 2.200 viviendas y una inversión estimada de 2.300 millones de euros. “Esta vez hemos aprendido del pasado”, afirmó De Hita. “Debemos crecer con cabeza”.
Lo que un día fue considerado un error monumental, hoy se presenta como una solución práctica ante la falta de opciones en la capital. Las ciudades dormidas despiertan, y con ellas, una nueva forma de entender la expansión urbana en España.
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